329 000 €
T5
177 m²
SOURS
28630
-19%
vs marché
1 859
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 177 m²
SOURS (28630)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 654 €
Prix net vendeur
316 346 €
Frais de notaire
+23 523 €
Émoluments
3 509 €
Droits & taxes
18 664 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 523 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 523 €
Capital à emprunter
352 523 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 353 976 € | 36 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 093 €/mois | 9 373 €/mois | 371 160 € | 53 890 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 237 €/mois | 6 779 €/mois | 402 660 € | 85 390 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 437 760 € | 120 490 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 474 000 € | 156 730 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,10%
23 364 €/an
Rendement net
4,51%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 947 €/an
Charges copro. NR
1 062 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 635 €/an
GLI (2,5%)
584 €/an
Vacance locative
1 946 €/an
Total charges
7 324 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOURS ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOURS Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SOURS
1 723-1 873€
97j
2 144-2 294€
71j
2 341-2 491€
163j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 SOURS
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T5 VER LES CHARTRES
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299 000 € | 1 759 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T7 NOGENT LE PHAYE
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297 000 € | 1 605 € | 185 m² | 7 | Voir |
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T7 NOGENT LE PHAYE
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T6 SOURS
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283 500 € | 1 658 € | 171 m² | 6 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 141 à 212 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/08/2024 | 37 Rue Du Senateur J. Gautron | 371 100 € | 146 m² | 2 542 € |
| 22/07/2024 | 2 Clos Cesarine Martin | 309 000 € | 144 m² | 2 146 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Louis Isambert | 299 950 € | 142 m² | 2 112 € |
| 11/12/2023 | 5 Rue Jean Francois Petit | 386 500 € | 148 m² | 2 611 € |
| 31/05/2023 | 1 All Du Canal | 385 000 € | 143 m² | 2 692 € |
| 16/05/2023 | 2 Rue Des Moulins | 180 000 € | 158 m² | 1 139 € |