376 900 €
T4
120 m²
SOURDEVAL
50150
+171%
vs marché
3 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit376 900 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SOURDEVAL (50150)
Terrain
2 060 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
376 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 230 €
Prix net vendeur
360 670 €
Frais de notaire
+26 563 €
Émoluments
3 934 €
Droits & taxes
21 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
403 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
403 463 €
Capital à emprunter
403 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 823 €/mois | 14 615 €/mois | 405 132 € | 42 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 540 €/mois | 10 727 €/mois | 424 800 € | 61 684 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 560 €/mois | 7 758 €/mois | 460 800 € | 97 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 500 880 € | 137 764 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 542 400 € | 179 284 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,20%
15 840 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-1 458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
158% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURDEVAL ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURDEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOURDEVAL
668-818€
63j
857-1 007€
112j
987-1 137€
168j
1 115-1 265€
203j
1 245-1 395€
260j
1 483-1 633€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 305 L Aubellerie - Sourdeval | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 10/01/2025 | 15 La Butte Eslier Sourdeval | 105 000 € | 136 m² | 772 € |
| 30/12/2024 | 5284 Le Cerisier - Sourdeval | 80 000 € | 125 m² | 640 € |
| 26/12/2024 | 24 Pl Charles De Gaulle Sourdeva | 140 000 € | 125 m² | 1 120 € |
| 13/12/2024 | 8b La Haute Metairie Sourdeva | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 13/12/2024 | 7 Lot Les Jonquilles - Sourdeval | 234 500 € | 143 m² | 1 640 € |
| 04/11/2024 | 147 La Thebaudiere - Sourdeval | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Saint Martin - Sourdeval | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 30/10/2024 | 29 Rue Du Cdt Clouard - Sourdeval | 132 000 € | 128 m² | 1 031 € |
| 26/09/2024 | 362 Le Val Picard - Sourdeval | 199 950 € | 124 m² | 1 613 € |
| 02/08/2024 | 6405 Le Soucher - Sourdeval | 255 000 € | 130 m² | 1 962 € |
| 09/07/2024 | 6408 Le Moulin Foulon - Sourdev | 265 000 € | 128 m² | 2 070 € |
| 05/07/2024 | 1 Rue De Launay - Sourdeval | 210 000 € | 117 m² | 1 795 € |
| 07/06/2024 | 158 La Thebaudiere - Sourdeval | 179 500 € | 129 m² | 1 391 € |
| 30/05/2024 | 10 Rue Du 8 Mai 1945 - Sourdeval | 110 000 € | 97 m² | 1 134 € |