131 750 €
T4
90 m²
SOURDEVAL
50150
+27%
vs marché
1 464
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit131 750 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
SOURDEVAL (50150)
Terrain
90 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
131 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 274 €
Prix net vendeur
125 476 €
Frais de notaire
+10 432 €
Émoluments
1 679 €
Droits & taxes
7 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 182 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 182 €
Capital à emprunter
142 182 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 699 €/mois | 5 148 €/mois | 142 716 € | 14 753 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 149 640 € | 21 677 € | 3,20% |
| 15 ans | 902 €/mois | 2 733 €/mois | 162 360 € | 34 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 176 640 € | 48 677 € | 3,40% |
| 25 ans | 637 €/mois | 1 930 €/mois | 191 100 € | 63 137 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,02%
11 880 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-151 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOURDEVAL ↘ -14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOURDEVAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SOURDEVAL
668-818€
63j
857-1 007€
112j
987-1 137€
168j
1 115-1 265€
203j
1 245-1 395€
260j
1 483-1 633€
182j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 5085 Debut - Vengeons | 65 000 € | 83 m² | 783 € |
| 26/03/2025 | 4 Rue General Millet - Sourdeval | 42 000 € | 70 m² | 600 € |
| 13/03/2025 | 305 L Aubellerie - Sourdeval | 145 000 € | 104 m² | 1 394 € |
| 13/02/2025 | 24 Rue De Verdun - Sourdeval | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 20/01/2025 | 9050 Rue De Clerisson - Sourdeval | 61 000 € | 74 m² | 824 € |
| 07/01/2025 | 5239 La Haule - Vengeons | 100 000 € | 91 m² | 1 099 € |
| 13/12/2024 | 8b La Haute Metairie Sourdeva | 210 000 € | 96 m² | 2 188 € |
| 10/12/2024 | 5130 Basse Mignonnerie Vengeons | 35 000 € | 73 m² | 479 € |
| 23/11/2024 | 434 La Cocherie - Sourdeval | 65 000 € | 70 m² | 929 € |
| 19/11/2024 | 3 Rue De La Republique Sourdeval | 72 000 € | 93 m² | 774 € |
| 12/11/2024 | 5292 Le Village Gobard Sourdeva | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 04/11/2024 | 147 La Thebaudiere - Sourdeval | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 31/10/2024 | 20 Rue Saint Martin - Sourdeval | 275 000 € | 100 m² | 2 750 € |
| 25/10/2024 | 5314 La Riffaudiere - Vengeons | 171 000 € | 90 m² | 1 900 € |
| 25/10/2024 | 14 Rue De Mortain - Sourdeval | 22 001 € | 80 m² | 275 € |