141 000 €

T7 132 m²

SOURDEVAL 50150

+7% vs marché

1 068 €/m²

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141 000 €

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Maison • 7 pièces • 132 m²

SOURDEVAL (50150)

Terrain 646 m²

DPE E 326 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

Au cÅ“ur du bourg de SOURDEVAL, ensemble immobilier composé de la manière suivante : Un premier lot comprenant : - Au rez-de-chaussée : entrée, salle/séjour, cuisine, salle d'eau, ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 141 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -6 072 €

Prix net vendeur 134 928 €

Frais de notaire +11 080 €

Émoluments 1 770 €

Droits & taxes 7 960 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 152 080 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 152 080 €

Capital à emprunter 152 080 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 818 €/mois	5 509 €/mois	152 712 €	15 840 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 334 €/mois	4 042 €/mois	160 080 €	23 208 €	3,20%
15 ans	965 €/mois	2 924 €/mois	173 700 €	36 828 €	3,30%
20 ans	790 €/mois	2 394 €/mois	189 600 €	52 728 €	3,45%
25 ans	689 €/mois	2 088 €/mois	206 700 €	69 828 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

12,36%

17 424 €/an

Rendement net

7,83%

après charges

Cashflow

+110 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 452 €/an

Charges copro. NR 792 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 220 €/an

GLI (2,5%) 436 €/an

Vacance locative 1 451 €/an

Total charges 5 501 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 7p, SOURDEVAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, SOURDEVAL ↗ +0.6% sur 4 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, SOURDEVAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T10 SOURDEVAL	142 857 €	1 161 €	123 m²	10	Voir
T10 SOURDEVAL	142 857 €	1 161 €	123 m²	10	Voir
T10 VENGEONS	142 857 €	1 161 €	123 m²	10	Voir
T7 SOURDEVAL	126 500 €	996 €	127 m²	7	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/12/2025	6297 Fieffe Aux Landelles Sourd	255 000 €	148 m²	1 723 €
02/12/2025	9011 Che Du Potager - Sourdeval	160 000 €	107 m²	1 495 €
30/09/2025	13 Rue De L Eglise - Sourdeval	92 000 €	150 m²	613 €
22/09/2025	16 Av Marechal Foch - Sourdeval	107 000 €	121 m²	884 €
19/09/2025	21 Vge De La Moinerie Sourdev	285 000 €	134 m²	2 127 €
17/09/2025	6235 Launay - Sourdeval	140 000 €	125 m²	1 120 €
05/09/2025	10 Rue De La Republique Sourdeval	146 940 €	110 m²	1 336 €
03/09/2025	130 Rochefort - Sourdeval	149 000 €	108 m²	1 380 €
29/08/2025	9 Rue Jules Labiche - Sourdeval	152 000 €	112 m²	1 357 €
12/08/2025	9 Rue Du Cdt Clouard - Sourdeval	90 000 €	120 m²	750 €
04/08/2025	5238 La Haule - Vengeons	93 000 €	120 m²	775 €
16/06/2025	1 Av Marechal Foch - Sourdeval	95 000 €	110 m²	864 €
28/05/2025	11 Rue De La Liberation Sourdeval	110 500 €	146 m²	757 €
27/05/2025	43 Cite Beausejour - Sourdeval	200 000 €	116 m²	1 724 €
28/03/2025	25 Rue De Mortain - Sourdeval	85 000 €	150 m²	567 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).