171 500 €
T3
77 m²
SOUPROSSE
40250
-10%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit171 500 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
SOUPROSSE (40250)
Terrain
300 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
171 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 167 €
Prix net vendeur
163 333 €
Frais de notaire
+13 028 €
Émoluments
2 042 €
Droits & taxes
9 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
184 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
184 528 €
Capital à emprunter
184 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 206 €/mois | 6 685 €/mois | 185 304 € | 19 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 619 €/mois | 4 906 €/mois | 194 280 € | 28 205 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 210 780 € | 44 705 € | 3,30% |
| 20 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 229 200 € | 63 125 € | 3,40% |
| 25 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 248 100 € | 82 025 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
10 164 €/an
Rendement net
3,72%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUPROSSE ↗ +39.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUPROSSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST AUBIN
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174 600 € | 2 183 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 CAUPENNE
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178 800 € | 2 055 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 CAUPENNE
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163 700 € | 2 046 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 CAUPENNE
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163 700 € | 2 046 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 CAUPENNE
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179 380 € | 2 062 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T3 CAUPENNE
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162 800 € | 2 035 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T3 MUGRON
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T3 MUGRON
|
184 000 € | 2 329 € | 79 m² | 3 | Voir |
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T4 MUGRON
|
149 000 € | 1 961 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T4 MUGRON
|
146 000 € | 1 570 € | 93 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/03/2025 | 203 Rte De Tartas | 166 500 € | 88 m² | 1 892 € |
| 06/03/2025 | 801 Che Du Pigeon | 205 164 € | 94 m² | 2 183 € |
| 12/11/2024 | 15 Res Cap Sud | 166 000 € | 61 m² | 2 721 € |
| 23/10/2024 | 297 Che Du Pigeon | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 26/09/2024 | 1673 Rte De Meilhan | 135 000 € | 58 m² | 2 328 € |
| 30/04/2024 | 12 Res Cap Sud | 105 000 € | 66 m² | 1 591 € |
| 16/02/2024 | 613 Rue Des Ecoles | 190 400 € | 70 m² | 2 720 € |
| 08/08/2023 | 7 Res Cap Sud | 170 000 € | 81 m² | 2 099 € |
| 22/06/2023 | 5 Res Cap Sud | 179 000 € | 80 m² | 2 238 € |
| 21/06/2023 | 289 Che De Labarthe | 276 403 € | 80 m² | 3 455 € |
| 27/04/2023 | 617 Che De Peyre | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 14/04/2023 | 162 Che De Lacondegne | 250 330 € | 88 m² | 2 845 € |