284 000 €
T5
131 m²
SOULOM
65260
N/A
vs marché
2 168
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 000 €
Maison • 5 pièces • 131 m²
URGENT
SOULOM (65260)
Terrain
536 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 230 €
Prix net vendeur
271 770 €
Frais de notaire
+20 466 €
Émoluments
3 082 €
Droits & taxes
16 034 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 466 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 466 €
Capital à emprunter
304 466 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 657 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 981 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 364 €/mois | 4 133 €/mois | 409 200 € | 135 181 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,09%
17 292 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-792 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 441 €/an
Charges copro. NR
786 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 210 €/an
GLI (2,5%)
432 €/an
Vacance locative
1 440 €/an
Total charges
5 459 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOULOM
|
284 000 € | 2 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULOM
|
284 000 € | 2 168 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULOM
|
299 000 € | 2 282 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULOM
|
299 000 € | 2 300 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE NESTALAS
|
267 300 € | 2 105 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T7 PIERREFITTE NESTALAS
|
267 300 € | 2 105 € | 127 m² | 7 | Voir |
|
T8 ADAST
|
249 900 € | 1 582 € | 158 m² | 8 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 104 à 157 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2024 | 6 Av Des Deux Ponts | 155 400 € | 110 m² | 1 413 € |