488 800 €
T5
179 m²
SOULLANS
85300
-1%
vs marché
2 731
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit488 800 €
Maison • 5 pièces • 179 m²
SOULLANS (85300)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
488 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 800 €
Prix net vendeur
470 000 €
Frais de notaire
+34 063 €
Émoluments
4 983 €
Droits & taxes
27 730 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
522 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
522 863 €
Capital à emprunter
522 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 250 €/mois | 18 939 €/mois | 525 000 € | 54 424 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 587 €/mois | 13 900 €/mois | 550 440 € | 79 864 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 318 €/mois | 10 055 €/mois | 597 240 € | 126 664 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 705 €/mois | 8 197 €/mois | 649 200 € | 178 624 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 343 €/mois | 7 100 €/mois | 702 900 € | 232 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
23 628 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 969 €/an
Charges copro. NR
1 074 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 654 €/an
GLI (2,5%)
591 €/an
Vacance locative
1 968 €/an
Total charges
7 406 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULLANS ↗ +1.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULLANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 143 à 214 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Minee | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 05/11/2024 | 16 Imp De Bel Air | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 33 Che De Pied D'oie | 345 100 € | 166 m² | 2 079 € |
| 28/12/2023 | 68 Che De Rocheville | 530 000 € | 158 m² | 3 354 € |
| 08/12/2023 | 77 Che De Massotte | 438 000 € | 160 m² | 2 738 € |
| 30/10/2023 | 26 Che Du Parc | 494 500 € | 176 m² | 2 810 € |
| 30/06/2023 | 54 Rte De Pierre Levee | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |