99 400 €
T7
144 m²
SOULLANS
85300
-75%
vs marché
690
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 400 €
Maison • 7 pièces • 144 m²
SOULLANS (85300)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 280 €
Prix net vendeur
95 120 €
Frais de notaire
+8 350 €
Émoluments
1 388 €
Droits & taxes
5 612 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 750 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 750 €
Capital à emprunter
107 750 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 108 192 € | 11 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 113 400 € | 16 425 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 145 € | 3,30% |
| 20 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 133 680 € | 36 705 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,12%
19 008 €/an
Rendement net
12,13%
après charges
Cashflow
+462 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
73% moins cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
14 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 29 Che Du Bois Joli | 300 000 € | 137 m² | 2 190 € |
| 13/06/2025 | 5 Rue De La Minee | 310 000 € | 146 m² | 2 123 € |
| 02/04/2025 | 4 Imp Des Hortensias | 350 000 € | 122 m² | 2 869 € |
| 18/12/2024 | 3 Rue De Prevoirie | 315 000 € | 117 m² | 2 692 € |
| 05/11/2024 | 16 Imp De Bel Air | 360 000 € | 144 m² | 2 500 € |
| 23/09/2024 | 33 Che De Pied D'oie | 345 100 € | 166 m² | 2 079 € |
| 16/07/2024 | 26 Rue De La Roseliere | 315 300 € | 116 m² | 2 718 € |
| 27/03/2024 | 61 Rte Des Borgneres | 89 631 € | 140 m² | 640 € |
| 22/03/2024 | 41 Rte Du Perrier | 128 000 € | 119 m² | 1 076 € |
| 28/12/2023 | 68 Che De Rocheville | 530 000 € | 158 m² | 3 354 € |
| 15/12/2023 | 65b Che De Rocheville | 367 120 € | 126 m² | 2 914 € |
| 08/12/2023 | 77 Che De Massotte | 438 000 € | 160 m² | 2 738 € |
| 24/11/2023 | 47 Rte Du Perrier | 155 000 € | 124 m² | 1 250 € |
| 30/06/2023 | 54 Rte De Pierre Levee | 350 000 € | 152 m² | 2 303 € |