219 519 €
T4
94 m²
SOULITRE
72370
+33%
vs marché
2 335
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 519 €
Maison • 4 pièces • 94 m²
SOULITRE (72370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 519 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 453 €
Prix net vendeur
209 066 €
Frais de notaire
+16 165 €
Émoluments
2 481 €
Droits & taxes
12 334 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 684 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 684 €
Capital à emprunter
235 684 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 817 €/mois | 8 536 €/mois | 236 628 € | 24 513 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 068 €/mois | 6 267 €/mois | 248 160 € | 36 045 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 496 €/mois | 4 533 €/mois | 269 280 € | 57 165 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 219 €/mois | 3 694 €/mois | 292 560 € | 80 445 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 316 800 € | 104 685 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,65%
12 408 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-671 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULITRE ↗ +17.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULITRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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9 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/03/2025 | 10 Rue Du Champ Menant | 132 000 € | 75 m² | 1 760 € |
| 03/10/2024 | 5072 Montifaut | 103 000 € | 90 m² | 1 144 € |
| 02/10/2024 | 5048 La Petite Tuilerie | 110 000 € | 82 m² | 1 341 € |
| 10/06/2024 | 5106 Prehaut | 120 000 € | 91 m² | 1 319 € |
| 04/03/2024 | 7 Les Thuaudieres | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 12/01/2024 | 5069a Les Loups Gueniers | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 08/01/2024 | 6 Rue De La Fromente | 189 900 € | 100 m² | 1 899 € |
| 07/06/2023 | 2 Rue Du Champ Menant | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/04/2023 | 21 La Belle Inutile | 220 000 € | 108 m² | 2 037 € |