201 317 €
Bien
89 m²
SOULIGNAC
33760
N/A
vs marché
2 262
€/m²
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Bien • 4 pièces • 89 m²
NEUF
SOULIGNAC (33760)
Jardin
Dans un secteur en diffusion, vaste terrain plat de 1000 m² offrant un cadre de vie pratique avec école, commerces de proximité et centre médical à quelques minutes. Viabilisé, il ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 317 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 587 €
Prix net vendeur
191 730 €
Frais de notaire
+14 977 €
Émoluments
2 315 €
Droits & taxes
11 312 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 294 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 294 €
Capital à emprunter
216 294 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 585 €/mois | 7 833 €/mois | 217 140 € | 22 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 227 760 € | 33 096 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 247 140 € | 52 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 269 760 € | 75 096 € | 3,45% |
| 25 ans | 980 €/mois | 2 970 €/mois | 294 000 € | 99 336 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
11 748 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-595 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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