216 944 €
T5
103 m²
SOULIGNAC
33760
+15%
vs marché
2 106
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit216 944 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SOULIGNAC (33760)
Terrain
1 000 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
216 944 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 342 €
Prix net vendeur
207 602 €
Frais de notaire
+16 065 €
Émoluments
2 467 €
Droits & taxes
12 248 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 009 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 009 €
Capital à emprunter
233 009 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 785 €/mois | 8 439 €/mois | 233 940 € | 24 232 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 044 €/mois | 6 194 €/mois | 245 280 € | 35 572 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 266 220 € | 56 512 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 289 200 € | 79 492 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 105 292 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,27%
13 596 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-586 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BELLEFOND
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 BELLEFOND
|
215 000 € | 2 150 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTENAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTENAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTENAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTENAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 FRONTENAC
|
220 000 € | 1 864 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T5 BELLEBAT
|
212 262 € | 2 002 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 BAIGNEAUX
|
204 074 € | 1 872 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEBAT
|
231 483 € | 2 085 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
232 500 € | 2 325 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 TARGON
|
234 222 € | 2 342 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PIERRE DE BAT
|
199 000 € | 1 777 € | 112 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/10/2025 | 625 Imp De Arte | 265 960 € | 119 m² | 2 235 € |
| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |