182 750 €
T4
95 m²
SOULIGNAC
33760
+16%
vs marché
1 924
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 750 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SOULIGNAC (33760)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 702 €
Prix net vendeur
174 048 €
Frais de notaire
+13 763 €
Émoluments
2 145 €
Droits & taxes
10 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 513 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 513 €
Capital à emprunter
196 513 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 197 316 € | 20 455 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 206 880 € | 30 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 224 460 € | 47 599 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 017 €/mois | 3 082 €/mois | 244 080 € | 67 219 € | 3,40% |
| 25 ans | 881 €/mois | 2 670 €/mois | 264 300 € | 87 439 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,86%
12 540 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULIGNAC ↗ +8.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULIGNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOULIGNAC
|
182 750 € | 1 924 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
182 217 € | 2 002 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 FRONTENAC
|
183 940 € | 1 858 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
181 210 € | 1 812 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
181 000 € | 1 645 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
181 000 € | 1 645 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 TARGON
|
180 000 € | 1 538 € | 117 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOULIGNAC
|
186 049 € | 1 979 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
186 515 € | 2 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
186 515 € | 2 072 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
187 121 € | 2 079 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BELLEBAT
|
188 386 € | 2 026 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 SOULIGNAC
|
189 000 € | 2 054 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 FRONTENAC
|
193 808 € | 2 130 € | 91 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 132 Imp De Bertrand | 165 000 € | 103 m² | 1 602 € |
| 17/04/2025 | 311 Imp De Caussour | 171 000 € | 98 m² | 1 745 € |
| 18/11/2024 | 716 Imp De Arte | 210 000 € | 93 m² | 2 258 € |
| 01/09/2023 | 253 Champ De Mallet | 200 000 € | 80 m² | 2 500 € |