82 500 €
T3
57 m²
SOULAN
09320
+12%
vs marché
1 447
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit82 500 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
SOULAN (09320)
Terrain
313 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
82 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 929 €
Prix net vendeur
78 571 €
Frais de notaire
+7 215 €
Émoluments
1 230 €
Droits & taxes
4 635 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
89 715 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
89 715 €
Capital à emprunter
89 715 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 072 €/mois | 3 248 €/mois | 90 048 € | 9 305 € | 3,15% |
| 10 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 94 440 € | 13 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 102 420 € | 21 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 111 360 € | 30 617 € | 3,40% |
| 25 ans | 402 €/mois | 1 218 €/mois | 120 600 € | 39 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,12%
7 524 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-94 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
173% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULAN ↗ +41.4% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOULAN
|
82 500 € | 1 447 € | 57 m² | 3 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/02/2025 | 194 Rue Du Jeu De Quilles | 29 855 € | 57 m² | 524 € |
| 12/12/2024 | 564 Rue Des Colporteurs | 54 500 € | 56 m² | 973 € |
| 29/08/2024 | 1075 Rte Du Taus | 196 020 € | 76 m² | 2 579 € |
| 26/07/2024 | 47 Che De Gebraou | 20 000 € | 60 m² | 333 € |
| 05/04/2024 | 361 Sen Du Muratech | 95 000 € | 50 m² | 1 900 € |
| 07/03/2024 | 636 Rue Des Colporteurs | 114 155 € | 76 m² | 1 502 € |
| 20/02/2024 | 155 Che De Lacroix | 230 000 € | 73 m² | 3 151 € |
| 15/02/2024 | 53 Che De La Campagne | 136 500 € | 72 m² | 1 896 € |
| 23/01/2024 | 10 Sen De L'ecole | 63 000 € | 65 m² | 969 € |
| 21/12/2023 | 77 Rue De Pujada | 30 000 € | 50 m² | 600 € |
| 13/06/2023 | 408 Grillou | 140 000 € | 77 m² | 1 818 € |
| 13/06/2023 | 159 Imp De Grillou | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 13/04/2023 | 15 Imp Du Pont | 14 100 € | 45 m² | 313 € |
| 28/03/2023 | 177 Boussan | 146 000 € | 72 m² | 2 028 € |