196 569 €
T4
93 m²
SOULAIRE ET BOURG
49460
-16%
vs marché
2 114
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 569 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
SOULAIRE ET BOURG (49460)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 360 €
Prix net vendeur
187 209 €
Frais de notaire
+14 666 €
Émoluments
2 271 €
Droits & taxes
11 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 235 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 235 €
Capital à emprunter
211 235 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 525 €/mois | 7 652 €/mois | 212 100 € | 21 989 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 222 360 € | 32 249 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 241 200 € | 51 089 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 262 320 € | 72 209 € | 3,40% |
| 25 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 284 100 € | 93 989 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,25%
12 276 €/an
Rendement net
3,94%
après charges
Cashflow
-534 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULAIRE ET BOURG ↗ +4.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULAIRE ET BOURG Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/02/2025 | 7 Rue Des Treilles | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 24/01/2025 | 7 Rte Du Plessis Bourre | 185 000 € | 94 m² | 1 968 € |
| 25/11/2024 | 12 Rte De Feneu | 230 000 € | 78 m² | 2 949 € |
| 16/07/2024 | 4 All Michel Andorin | 283 000 € | 92 m² | 3 076 € |
| 11/07/2024 | 53 Rte De Cheffes | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 02/02/2024 | 5092 Le Four Chaleau | 500 000 € | 100 m² | 5 000 € |
| 18/12/2023 | 18 Rte De Feneu | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 04/10/2023 | 1 Imp Du Chasselas | 285 000 € | 108 m² | 2 639 € |
| 21/09/2023 | 4b Che De La Mercerie | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 15/09/2023 | 4 Che Du Presbytere | 165 000 € | 100 m² | 1 650 € |
| 30/05/2023 | 3 Imp Du Chasselas | 289 000 € | 108 m² | 2 676 € |
| 02/05/2023 | 2 Sq De La Fourbisserie | 313 000 € | 110 m² | 2 845 € |