243 466 €
T5
98 m²
SOULAC SUR MER
33780
-33%
vs marché
2 484
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 466 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 466 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 594 €
Prix net vendeur
231 872 €
Frais de notaire
+17 729 €
Émoluments
2 699 €
Droits & taxes
13 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
261 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
261 195 €
Capital à emprunter
261 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 122 €/mois | 9 461 €/mois | 262 248 € | 27 173 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 292 €/mois | 6 945 €/mois | 275 040 € | 39 965 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 658 €/mois | 5 024 €/mois | 298 440 € | 63 365 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 324 240 € | 89 165 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 116 225 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,31%
12 936 €/an
Rendement net
3,35%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +22.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Charles Chaudet | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 16/05/2025 | 53 Pas Des Trois Ecluses | 149 676 € | 100 m² | 1 497 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Jean Guilhem | 779 400 € | 110 m² | 7 085 € |
| 14/03/2025 | 2 All Du Cros | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 06/03/2025 | 100 Rue Roland Dorgeles | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Ocean | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 03/02/2025 | 9003a Rue Hector Berlioz | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 13/01/2025 | 46 Rue Colonel Klein | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean Guilhem | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 14/12/2024 | 23 Rue Felix Le Carvennec | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 06/12/2024 | 35y Bd Guy Albospeyre | 236 700 € | 91 m² | 2 601 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 25/10/2024 | 7 Rue De L Ocean | 230 000 € | 87 m² | 2 644 € |
| 18/10/2024 | 926 Les Olives-sud | 685 750 € | 115 m² | 5 963 € |