520 000 €
T4
112 m²
SOULAC SUR MER
33780
+15%
vs marché
4 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit520 000 €
Maison • 4 pièces • 112 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Terrain
1 171 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
520 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 392 €
Prix net vendeur
497 608 €
Frais de notaire
+35 955 €
Émoluments
5 247 €
Droits & taxes
29 358 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
555 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
555 955 €
Capital à emprunter
555 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 645 €/mois | 20 136 €/mois | 558 180 € | 57 821 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 878 €/mois | 14 782 €/mois | 585 360 € | 85 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 528 €/mois | 10 691 €/mois | 635 040 € | 134 681 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 876 €/mois | 8 715 €/mois | 690 240 € | 189 881 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 747 600 € | 247 241 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,84%
14 784 €/an
Rendement net
1,80%
après charges
Cashflow
-2 415 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOULAC SUR MER
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520 000 € | 4 643 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T4 SOULAC SUR MER
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505 300 € | 4 394 € | 115 m² | 4 | Voir |
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T6 SOULAC SUR MER
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540 000 € | 4 286 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAC SUR MER
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540 000 € | 4 286 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T6 SOULAC SUR MER
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540 000 € | 4 286 € | 126 m² | 6 | Voir |
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T5 SOULAC SUR MER
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460 000 € | 3 932 € | 117 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Charles Chaudet | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 16/05/2025 | 53 Pas Des Trois Ecluses | 149 676 € | 100 m² | 1 497 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Jean Guilhem | 779 400 € | 110 m² | 7 085 € |
| 14/03/2025 | 2 All Du Cros | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 06/03/2025 | 100 Rue Roland Dorgeles | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 03/02/2025 | 9003a Rue Hector Berlioz | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 20/12/2024 | 9ter Rue Fernand Lafargue | 704 450 € | 120 m² | 5 870 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean Guilhem | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 06/12/2024 | 35y Bd Guy Albospeyre | 236 700 € | 91 m² | 2 601 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |
| 18/10/2024 | 926 Les Olives-sud | 685 750 € | 115 m² | 5 963 € |
| 30/09/2024 | 1 Rue Denfert Rochereau | 150 000 € | 100 m² | 1 500 € |
| 03/09/2024 | 9001 Pl De La Republique | 293 500 € | 98 m² | 2 995 € |
| 27/08/2024 | 28 Av De L Europe | 250 000 € | 95 m² | 2 632 € |
| 20/08/2024 | 53 All Robert Schumann | 515 000 € | 118 m² | 4 364 € |