706 520 €
T6
182 m²
SOULAC SUR MER
33780
-3%
vs marché
3 882
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit706 520 €
Maison • 6 pièces • 182 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Terrain
1 710 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
706 520 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 174 €
Prix net vendeur
679 346 €
Frais de notaire
+48 421 €
Émoluments
6 990 €
Droits & taxes
40 081 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
754 941 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
754 941 €
Capital à emprunter
754 941 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 024 €/mois | 27 345 €/mois | 758 016 € | 78 570 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 624 €/mois | 20 073 €/mois | 794 880 € | 115 434 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 791 €/mois | 14 518 €/mois | 862 380 € | 182 934 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 906 €/mois | 11 836 €/mois | 937 440 € | 257 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 1 014 900 € | 335 454 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
24 024 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 002 €/an
Charges copro. NR
1 092 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 682 €/an
GLI (2,5%)
601 €/an
Vacance locative
2 001 €/an
Total charges
7 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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11 ventes réelles — Maisons de 145 à 218 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 48 Rue Willy Signoret | 259 440 € | 154 m² | 1 685 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Maquis De Vignes D'oudides | 600 000 € | 187 m² | 3 209 € |
| 13/11/2024 | 51 Av Montaigne | 625 250 € | 149 m² | 4 196 € |
| 15/07/2024 | 9001 Rue Fresnel | 705 000 € | 169 m² | 4 172 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue De La Palmyre | 576 100 € | 164 m² | 3 513 € |
| 06/06/2024 | 21 Rue Antoine St Exupery | 140 000 € | 206 m² | 680 € |
| 30/04/2024 | 15 Av De L Europe | 851 900 € | 152 m² | 5 605 € |
| 26/04/2024 | 8 All Robert Schumann | 550 000 € | 151 m² | 3 642 € |
| 27/01/2024 | 7 Rue D Irlande | 590 000 € | 206 m² | 2 864 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue Willy Signoret | 355 200 € | 150 m² | 2 368 € |
| 27/06/2023 | 24 Rue Des Anc Combattants Dafn | 780 000 € | 147 m² | 5 306 € |