138 320 €
T2
27 m²
SOULAC SUR MER
33780
-19%
vs marché
5 123
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit138 320 €
Maison • 2 pièces • 27 m²
SOULAC SUR MER (33780) • Soulac-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
138 320 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 587 €
Prix net vendeur
131 733 €
Frais de notaire
+10 861 €
Émoluments
1 739 €
Droits & taxes
7 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
149 181 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
149 181 €
Capital à emprunter
149 181 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 149 772 € | 15 510 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 157 080 € | 22 818 € | 3,20% |
| 15 ans | 947 €/mois | 2 870 €/mois | 170 460 € | 36 198 € | 3,30% |
| 20 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 185 280 € | 51 018 € | 3,40% |
| 25 ans | 669 €/mois | 2 027 €/mois | 200 700 € | 66 438 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,58%
3 564 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-673 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
297 €/an
Charges copro. NR
162 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
249 €/an
GLI (2,5%)
89 €/an
Vacance locative
297 €/an
Total charges
1 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SOULAC SUR MER
|
138 320 € | 5 123 € | 27 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 13 à 40 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/05/2025 | 14 Rue Felix Le Carvennec | 335 000 € | 35 m² | 9 571 € |
| 31/03/2025 | 49 Rue De L Hotel De Ville | 370 000 € | 31 m² | 11 935 € |
| 17/02/2025 | 44 Bd De L Amelie | 516 100 € | 26 m² | 19 850 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Willy Signoret | 180 000 € | 35 m² | 5 143 € |
| 11/10/2024 | 66 Rte Des Lacs | 157 200 € | 40 m² | 3 930 € |
| 04/10/2024 | 12c All Du Cros | 50 000 € | 16 m² | 3 125 € |
| 12/09/2024 | 12b Rue Du Rp Daniel Brottier | 125 000 € | 15 m² | 8 333 € |
| 30/08/2024 | 66 Res Hameaux De L Amelie | 151 000 € | 30 m² | 5 033 € |
| 25/07/2024 | 35b Imp Du Rp Daniel Brottier 8 | 800 000 € | 29 m² | 27 586 € |
| 02/07/2024 | 17 Res Hameaux De L Amelie | 78 000 € | 20 m² | 3 900 € |
| 20/06/2024 | 25 Bd Alsace Lorraine | 380 000 € | 38 m² | 10 000 € |
| 05/06/2024 | Bd De L Amelie | 515 000 € | 34 m² | 15 147 € |
| 30/04/2024 | 69 Rue Victor Hugo | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 18/03/2024 | 5 Rue De Nuits | 200 000 € | 36 m² | 5 556 € |
| 05/01/2024 | 16h Bd De L Amelie | 111 890 € | 18 m² | 6 216 € |