724 640 €
T4
164 m²
SOULAC SUR MER
33780
+9%
vs marché
4 419
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit724 640 €
Maison • 4 pièces • 164 m²
SOULAC SUR MER (33780)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
724 640 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 871 €
Prix net vendeur
696 769 €
Frais de notaire
+49 616 €
Émoluments
7 157 €
Droits & taxes
41 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
774 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
774 256 €
Capital à emprunter
774 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 255 €/mois | 28 045 €/mois | 777 420 € | 80 590 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 793 €/mois | 20 585 €/mois | 815 160 € | 118 330 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 913 €/mois | 14 888 €/mois | 884 340 € | 187 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 006 €/mois | 12 139 €/mois | 961 440 € | 264 610 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 470 €/mois | 10 515 €/mois | 1 041 000 € | 344 170 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,99%
21 648 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-3 301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 48 Rue Willy Signoret | 259 440 € | 154 m² | 1 685 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Maquis De Vignes D'oudides | 600 000 € | 187 m² | 3 209 € |
| 13/11/2024 | 51 Av Montaigne | 625 250 € | 149 m² | 4 196 € |
| 15/07/2024 | 9001 Rue Fresnel | 705 000 € | 169 m² | 4 172 € |
| 10/06/2024 | 1 Rue De La Palmyre | 576 100 € | 164 m² | 3 513 € |
| 30/04/2024 | 15 Av De L Europe | 851 900 € | 152 m² | 5 605 € |
| 26/04/2024 | 8 All Robert Schumann | 550 000 € | 151 m² | 3 642 € |
| 20/10/2023 | 24 Rue Willy Signoret | 355 200 € | 150 m² | 2 368 € |
| 11/10/2023 | 20 Rte De Talais | 76 108 € | 140 m² | 544 € |
| 18/07/2023 | 15 Rue De Grece | 850 000 € | 139 m² | 6 115 € |
| 28/06/2023 | 12 Rue De Grece | 520 000 € | 142 m² | 3 662 € |
| 27/06/2023 | 24 Rue Des Anc Combattants Dafn | 780 000 € | 147 m² | 5 306 € |