233 298 €
T2
64 m²
SOULAC SUR MER
33780
-43%
vs marché
3 645
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 298 €
Maison • 2 pièces • 64 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 298 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 109 €
Prix net vendeur
222 189 €
Frais de notaire
+17 066 €
Émoluments
2 607 €
Droits & taxes
13 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 364 €
Capital à emprunter
250 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 251 412 € | 26 085 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 263 640 € | 38 313 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 589 €/mois | 4 815 €/mois | 286 020 € | 60 693 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 310 800 € | 85 473 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 111 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,62%
8 448 €/an
Rendement net
2,26%
après charges
Cashflow
-985 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +30.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
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220 000 € | 3 143 € | 70 m² | 3 | Voir |
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217 000 € | 3 191 € | 68 m² | 3 | Voir |
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214 000 € | 2 853 € | 75 m² | 3 | Voir |
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209 500 € | 2 757 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 SOULAC SUR MER
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199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20a Rue Du Rp Daniel Brottier | 680 000 € | 76 m² | 8 947 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Coubre | 288 930 € | 62 m² | 4 660 € |
| 31/03/2025 | 3090 Rue Du Prince Noir | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Prioleau | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De L'aconit | 327 900 € | 76 m² | 4 314 € |
| 13/01/2025 | 46 Rue Colonel Klein | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 08/01/2025 | 4 Parc Res Loisirs L Amelie | 227 440 € | 56 m² | 4 061 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 20/12/2024 | 25 Bd Marsan De Montbrun | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 18/12/2024 | 51 Rte De Grayan | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 27/11/2024 | 9a Che De La Neve | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 27/11/2024 | 1 Av De Noviomagus | 680 000 € | 70 m² | 9 714 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Du Mal Gallieni | 385 000 € | 64 m² | 6 016 € |
| 12/11/2024 | 9a Che De La Neve | 155 200 € | 77 m² | 2 016 € |
| 30/10/2024 | 55 Pass Du Pigeonnier | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |