199 310 €
T3
65 m²
SOULAC SUR MER
33780
+8%
vs marché
3 066
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 310 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
SOULAC SUR MER (33780) • Soulac-sur-Mer
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 310 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 391 €
Prix net vendeur
188 919 €
Frais de notaire
+14 784 €
Émoluments
2 288 €
Droits & taxes
11 146 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 094 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 094 €
Capital à emprunter
214 094 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 272 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 225 360 € | 32 676 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 359 €/mois | 4 118 €/mois | 244 620 € | 51 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 265 920 € | 73 236 € | 3,40% |
| 25 ans | 959 €/mois | 2 906 €/mois | 287 700 € | 95 016 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
8 580 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-765 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER ↘ -5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SOULAC SUR MER
|
199 000 € | 3 015 € | 66 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 36 Rue Trouche | 295 300 € | 64 m² | 4 614 € |
| 28/03/2025 | 65 Rue De La Plage | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Felix Le Carvennec | 583 000 € | 48 m² | 12 146 € |
| 10/09/2024 | 28b Rue Maquis Des Vignes Oudides | 135 000 € | 53 m² | 2 547 € |
| 06/05/2024 | 2 Rue Ausone | 225 000 € | 66 m² | 3 409 € |
| 23/04/2024 | 5b Rue Joseph Lahens | 223 000 € | 54 m² | 4 130 € |
| 15/03/2024 | 9 Rue Du Huit Mai 1945 | 171 000 € | 64 m² | 2 672 € |
| 31/10/2023 | 5 Rue Denfert Rochereau | 500 000 € | 70 m² | 7 143 € |
| 20/07/2023 | 4 Bd Charcot | 391 950 € | 80 m² | 4 899 € |
| 16/05/2023 | 41 Rue Trouche | 248 700 € | 57 m² | 4 363 € |
| 24/04/2023 | 5b Rue Joseph Lahens | 178 000 € | 55 m² | 3 236 € |