346 500 €
T6
132 m²
SOULAC SUR MER
33780
-34%
vs marché
2 625
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 500 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
SOULAC SUR MER (33780) • Soulac-sur-Mer
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 921 €
Prix net vendeur
331 579 €
Frais de notaire
+24 568 €
Émoluments
3 655 €
Droits & taxes
19 563 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 068 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 068 €
Capital à emprunter
371 068 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 435 €/mois | 13 439 €/mois | 372 540 € | 38 579 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 256 €/mois | 9 867 €/mois | 390 720 € | 56 759 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 355 €/mois | 7 136 €/mois | 423 900 € | 89 939 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 920 €/mois | 5 818 €/mois | 460 800 € | 126 839 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 498 900 € | 164 939 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,03%
17 424 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 176 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +2.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 5 Rue Charles Chaudet | 600 000 € | 114 m² | 5 263 € |
| 30/04/2025 | 10 Rue Jean Guilhem | 779 400 € | 110 m² | 7 085 € |
| 26/03/2025 | 48 Rue Willy Signoret | 259 440 € | 154 m² | 1 685 € |
| 06/03/2025 | 100 Rue Roland Dorgeles | 250 000 € | 109 m² | 2 294 € |
| 20/12/2024 | 9ter Rue Fernand Lafargue | 704 450 € | 120 m² | 5 870 € |
| 16/12/2024 | 14 Rue Jean Guilhem | 430 000 € | 112 m² | 3 839 € |
| 13/11/2024 | 51 Av Montaigne | 625 250 € | 149 m² | 4 196 € |
| 18/10/2024 | 926 Les Olives-sud | 685 750 € | 115 m² | 5 963 € |
| 20/08/2024 | 53 All Robert Schumann | 515 000 € | 118 m² | 4 364 € |
| 28/06/2024 | 20b Rue Beethoven | 415 000 € | 123 m² | 3 374 € |
| 30/04/2024 | 15 Av De L Europe | 851 900 € | 152 m² | 5 605 € |
| 26/04/2024 | 8 All Robert Schumann | 550 000 € | 151 m² | 3 642 € |
| 16/02/2024 | 31 Rue Du Prince Noir | 489 000 € | 112 m² | 4 366 € |
| 26/01/2024 | 81 Rte De Bordeaux | 155 000 € | 105 m² | 1 476 € |
| 14/12/2023 | 9002 Lot Terres Marines | 542 395 € | 125 m² | 4 339 € |