159 000 €
T2
30 m²
SOULAC SUR MER
33780
+25%
vs marché
5 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
SOULAC SUR MER (33780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
150 000 €
Frais de notaire
+12 114 €
Émoluments
1 914 €
Droits & taxes
8 850 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 114 €
Capital à emprunter
171 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 045 €/mois | 6 197 €/mois | 171 780 € | 17 778 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 501 €/mois | 4 548 €/mois | 180 120 € | 26 118 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 086 €/mois | 3 291 €/mois | 195 480 € | 41 478 € | 3,30% |
| 20 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 212 400 € | 58 398 € | 3,40% |
| 25 ans | 767 €/mois | 2 324 €/mois | 230 100 € | 76 098 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
3 960 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 66 Rte Des Lacs | 95 000 € | 38 m² | 2 500 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Amiral Courbet | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 07/04/2025 | 7a Bd Guy Albospeyre | 107 370 € | 26 m² | 4 130 € |
| 27/03/2025 | 9400 Rue Victor Hugo | 122 200 € | 31 m² | 3 942 € |
| 21/03/2025 | 66 Rte Des Lacs | 115 000 € | 38 m² | 3 026 € |
| 03/03/2025 | 66 Rte Des Lacs | 112 000 € | 38 m² | 2 947 € |
| 28/02/2025 | 9000 Bd Marsan De Montbrun | 48 899 € | 26 m² | 1 881 € |
| 28/02/2025 | 66 Rte Des Lacs | 42 525 € | 44 m² | 966 € |
| 03/02/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 33 m² | 3 939 € |
| 30/01/2025 | 9602 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 27/01/2025 | 2 Rue Felix Le Carvennec | 583 000 € | 48 m² | 12 146 € |
| 14/01/2025 | 23b Rue Maquis De Vignes D'oudides | 136 000 € | 36 m² | 3 778 € |
| 26/12/2024 | 66 Rte Des Lacs | 99 400 € | 38 m² | 2 616 € |
| 06/12/2024 | 66 Rte Des Lacs | 77 000 € | 38 m² | 2 026 € |
| 25/11/2024 | 3026 Res Thalassa | 128 600 € | 30 m² | 4 287 € |