272 344 €
T4
83 m²
SOULAC SUR MER
33780
-19%
vs marché
3 281
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 344 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 344 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 969 €
Prix net vendeur
259 375 €
Frais de notaire
+19 616 €
Émoluments
2 963 €
Droits & taxes
15 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 960 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 960 €
Capital à emprunter
291 960 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 490 €/mois | 10 576 €/mois | 293 160 € | 30 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 307 440 € | 44 676 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 776 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 362 400 € | 99 636 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 308 €/mois | 3 964 €/mois | 392 400 € | 129 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
10 956 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 085 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +11% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20a Rue Du Rp Daniel Brottier | 680 000 € | 76 m² | 8 947 € |
| 16/05/2025 | 53 Pas Des Trois Ecluses | 149 676 € | 100 m² | 1 497 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Prioleau | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 14/03/2025 | 2 All Du Cros | 300 000 € | 99 m² | 3 030 € |
| 24/02/2025 | 9 Rue De L Ocean | 380 000 € | 87 m² | 4 368 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De L'aconit | 327 900 € | 76 m² | 4 314 € |
| 03/02/2025 | 9003a Rue Hector Berlioz | 365 000 € | 96 m² | 3 802 € |
| 13/01/2025 | 46 Rue Colonel Klein | 299 000 € | 80 m² | 3 738 € |
| 06/01/2025 | 4 Rue Des Mimosas | 350 000 € | 82 m² | 4 268 € |
| 18/12/2024 | 51 Rte De Grayan | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 14/12/2024 | 23 Rue Felix Le Carvennec | 182 000 € | 87 m² | 2 092 € |
| 06/12/2024 | 35y Bd Guy Albospeyre | 236 700 € | 91 m² | 2 601 € |
| 27/11/2024 | 9a Che De La Neve | 182 000 € | 77 m² | 2 364 € |
| 27/11/2024 | 1 Av De Noviomagus | 680 000 € | 70 m² | 9 714 € |
| 18/11/2024 | 1 Rue Jules Massenet | 338 000 € | 98 m² | 3 449 € |