50 000 €
T2
20 m²
SOULAC SUR MER
33780
-41%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit50 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 20 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
50 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-3 271 €
Prix net vendeur
46 729 €
Frais de notaire
+4 989 €
Émoluments
882 €
Droits & taxes
2 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
54 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
54 989 €
Capital à emprunter
54 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 657 €/mois | 1 991 €/mois | 55 188 € | 5 698 € | 3,15% |
| 10 ans | 482 €/mois | 1 461 €/mois | 57 840 € | 8 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 349 €/mois | 1 058 €/mois | 62 820 € | 13 330 € | 3,30% |
| 20 ans | 284 €/mois | 861 €/mois | 68 160 € | 18 670 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 246 €/mois | 745 €/mois | 73 800 € | 24 310 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,28%
2 640 €/an
Rendement net
3,11%
après charges
Cashflow
-173 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
220 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
185 €/an
GLI (2,5%)
66 €/an
Vacance locative
220 €/an
Total charges
961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +37.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 6 Esp Des Girondins | 73 500 € | 14 m² | 5 250 € |
| 09/04/2025 | 24 Rue Amiral Courbet | 145 000 € | 26 m² | 5 577 € |
| 07/04/2025 | 7a Bd Guy Albospeyre | 107 370 € | 26 m² | 4 130 € |
| 28/02/2025 | 9000 Bd Marsan De Montbrun | 48 899 € | 26 m² | 1 881 € |
| 30/01/2025 | 9602 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue De La Plage | 40 000 € | 16 m² | 2 500 € |
| 25/11/2024 | 3026 Res Thalassa | 128 600 € | 30 m² | 4 287 € |
| 04/09/2024 | 7 Rue Joseph Lahens | 145 000 € | 30 m² | 4 833 € |
| 18/07/2024 | 2 Rue Fernand Lafargue | 109 030 € | 24 m² | 4 543 € |
| 04/07/2024 | 9000 Bd Marsan De Montbrun | 67 566 € | 30 m² | 2 252 € |
| 03/07/2024 | 4 Av De Cordouan | 123 000 € | 27 m² | 4 556 € |
| 25/04/2024 | Bd Marsan De Montbrun | 113 000 € | 30 m² | 3 767 € |
| 07/03/2024 | 9423 Rue Victor Hugo | 130 000 € | 23 m² | 5 652 € |
| 26/01/2024 | 9513 Rue Victor Hugo | 156 950 € | 27 m² | 5 813 € |
| 05/01/2024 | 9003 Res Marine | 87 000 € | 24 m² | 3 625 € |