414 500 €
T5
108 m²
SOULAC SUR MER
33780
+3%
vs marché
3 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit414 500 €
Maison • 5 pièces • 108 m²
SOULAC SUR MER (33780)
Terrain
1 486 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
414 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 849 €
Prix net vendeur
396 651 €
Frais de notaire
+29 031 €
Émoluments
4 279 €
Droits & taxes
23 402 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
443 531 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
443 531 €
Capital à emprunter
443 531 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 301 €/mois | 16 064 €/mois | 445 284 € | 46 107 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 891 €/mois | 11 791 €/mois | 466 920 € | 67 743 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 815 €/mois | 8 530 €/mois | 506 700 € | 107 523 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 151 623 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 599 400 € | 200 223 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,44%
14 256 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 785 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +24.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 6 Rue Du Portugal | 442 000 € | 95 m² | 4 653 € |
| 04/12/2025 | 16 Pass Du Pigeonnier | 224 500 € | 110 m² | 2 041 € |
| 20/11/2025 | 40ter Av Montaigne | 85 000 € | 104 m² | 817 € |
| 10/11/2025 | 13 Rue Gilbert Privat | 525 000 € | 122 m² | 4 303 € |
| 03/11/2025 | 2 Rue D Angleterre | 390 000 € | 90 m² | 4 333 € |
| 29/10/2025 | 94 Rue Colonel Klein | 325 500 € | 120 m² | 2 713 € |
| 17/10/2025 | 57 Rue D Italie | 410 000 € | 118 m² | 3 475 € |
| 14/10/2025 | 26 Rue Du Prince Noir | 387 000 € | 109 m² | 3 550 € |
| 08/10/2025 | 15 Rue D Italie | 200 000 € | 124 m² | 1 613 € |
| 26/09/2025 | 13 Rue Du Rp Daniel Brottier | 551 000 € | 90 m² | 6 122 € |
| 18/09/2025 | 32 Rte De Grayan | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 02/07/2025 | 5 Rue Des Dunes | 634 500 € | 90 m² | 7 050 € |
| 01/07/2025 | 6 Bd De Castierea | 479 540 € | 108 m² | 4 440 € |
| 27/06/2025 | 7 Passe Du Tottoral | 535 000 € | 120 m² | 4 458 € |
| 27/06/2025 | 21 Rue Trouche | 570 000 € | 90 m² | 6 333 € |