183 500 €
T3
56 m²
SOULAC SUR MER
33780
-26%
vs marché
3 277
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 500 €
Maison • 3 pièces • 56 m²
SOULAC SUR MER (33780)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 738 €
Prix net vendeur
174 762 €
Frais de notaire
+13 812 €
Émoluments
2 152 €
Droits & taxes
10 310 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 312 €
Capital à emprunter
197 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 358 €/mois | 7 145 €/mois | 198 072 € | 20 492 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 731 €/mois | 5 245 €/mois | 207 720 € | 30 140 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 225 360 € | 47 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 245 040 € | 67 460 € | 3,40% |
| 25 ans | 884 €/mois | 2 679 €/mois | 265 200 € | 87 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
7 392 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
616 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
517 €/an
GLI (2,5%)
185 €/an
Vacance locative
616 €/an
Total charges
2 420 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOULAC SUR MER ↗ +14.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOULAC SUR MER Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 20a Rue Du Rp Daniel Brottier | 680 000 € | 76 m² | 8 947 € |
| 29/04/2025 | 8 Rue De La Coubre | 288 930 € | 62 m² | 4 660 € |
| 31/03/2025 | 3090 Rue Du Prince Noir | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 21/03/2025 | 4 Rue Du Docteur Prioleau | 110 000 € | 73 m² | 1 507 € |
| 14/02/2025 | 15 Rue De L'aconit | 327 900 € | 76 m² | 4 314 € |
| 08/01/2025 | 4 Parc Res Loisirs L Amelie | 227 440 € | 56 m² | 4 061 € |
| 20/12/2024 | 25 Bd Marsan De Montbrun | 180 000 € | 52 m² | 3 462 € |
| 18/12/2024 | 51 Rte De Grayan | 152 000 € | 70 m² | 2 171 € |
| 27/11/2024 | 1 Av De Noviomagus | 680 000 € | 70 m² | 9 714 € |
| 15/11/2024 | 17 Rue Du Mal Gallieni | 385 000 € | 64 m² | 6 016 € |
| 30/10/2024 | 55 Pass Du Pigeonnier | 320 000 € | 48 m² | 6 667 € |
| 18/10/2024 | 20a Rue Du Rp Daniel Brottier | 565 000 € | 76 m² | 7 434 € |
| 11/10/2024 | 66 Rte Des Lacs | 157 200 € | 40 m² | 3 930 € |
| 01/10/2024 | Rue De La Plage | 1 200 000 € | 42 m² | 28 571 € |
| 17/09/2024 | 24 Av Montaigne | 232 100 € | 50 m² | 4 642 € |