86 400 €
T2
47 m²
SOUILLAC
46200
+26%
vs marché
1 838
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
SOUILLAC (46200) • Souillac
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 891 €
Prix net vendeur
81 509 €
Frais de notaire
+7 417 €
Émoluments
1 258 €
Droits & taxes
4 809 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 817 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 817 €
Capital à emprunter
93 817 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 94 164 € | 9 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 98 760 € | 14 325 € | 3,20% |
| 15 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 107 100 € | 22 665 € | 3,30% |
| 20 ans | 485 €/mois | 1 470 €/mois | 116 400 € | 31 965 € | 3,40% |
| 25 ans | 420 €/mois | 1 273 €/mois | 126 000 € | 41 565 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,18%
6 204 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
517 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
434 €/an
GLI (2,5%)
155 €/an
Vacance locative
517 €/an
Total charges
2 055 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SOUILLAC ↘ -9.9% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 34 Rue De La Pomme | 98 000 € | 63 m² | 1 556 € |
| 22/05/2025 | 6611f Travers Des Viasses | 238 000 € | 38 m² | 6 263 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Croix Saint Jean | 500 000 € | 46 m² | 10 870 € |
| 11/02/2025 | 31 Av Du General De Gaulle | 28 250 € | 45 m² | 628 € |
| 10/02/2025 | 6 Pl Saint Martin | 33 850 € | 28 m² | 1 209 € |
| 30/12/2024 | 5014f Font Neuve | 750 000 € | 50 m² | 15 000 € |
| 30/12/2024 | 5014f Font Neuve | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 20/12/2024 | 59 Rue De La Recege | 44 000 € | 33 m² | 1 333 € |
| 13/12/2024 | 6496 Rue De La Borie | 37 200 € | 30 m² | 1 240 € |
| 29/11/2024 | 6487 Rue De La Borie | 115 000 € | 58 m² | 1 983 € |
| 03/10/2024 | 19 Rue Louqsor | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 12/09/2024 | 34 Rue De La Pomme | 70 000 € | 46 m² | 1 522 € |
| 22/07/2024 | 42b Av De Toulouse | 26 000 € | 32 m² | 813 € |
| 03/07/2024 | 28 Av Gambetta | 64 500 € | 47 m² | 1 372 € |
| 27/06/2024 | 59 Rue De La Recege | 77 000 € | 57 m² | 1 351 € |