194 508 €
Bien
165 m²
SOUILLAC
46200
N/A
vs marché
1 179
€/m²
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Créer un compte gratuit194 508 €
Immeuble • 165 m²
SOUILLAC (46200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
194 508 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 262 €
Prix net vendeur
185 246 €
Frais de notaire
+14 531 €
Émoluments
2 252 €
Droits & taxes
10 929 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 039 €
Capital à emprunter
209 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 499 €/mois | 7 573 €/mois | 209 916 € | 21 781 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 834 €/mois | 5 558 €/mois | 220 080 € | 31 945 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 238 860 € | 50 725 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 259 440 € | 71 305 € | 3,40% |
| 25 ans | 937 €/mois | 2 839 €/mois | 281 100 € | 92 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,20%
21 780 €/an
Rendement net
7,11%
après charges
Cashflow
+26 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 15 Rue Louqsor | 220 000 € | 156 m² | 1 410 € |
| 26/06/2024 | 16 Rue Pierre Bourthoumieux | 62 000 € | 143 m² | 434 € |
| 09/02/2024 | 24 Bd Beau Soleil | 150 000 € | 170 m² | 882 € |
| 30/10/2023 | 13 Rue Des Ayrals | 300 000 € | 164 m² | 1 829 € |
| 30/05/2023 | 6179 L Arbre Rond Nord | 285 000 € | 149 m² | 1 913 € |
| 15/05/2023 | 22b Bd Beau Soleil | 275 000 € | 180 m² | 1 528 € |
| 05/04/2023 | 43 Rue De La Recege | 225 000 € | 195 m² | 1 154 € |
| 29/03/2023 | 31 Av De Sarlat | 350 000 € | 194 m² | 1 804 € |