109 250 €
T3
65 m²
SOUILLAC
46200
+43%
vs marché
1 681
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 250 €
Maison • 3 pièces • 65 m²
SOUILLAC (46200) • Souillac
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 250 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 202 €
Prix net vendeur
104 048 €
Frais de notaire
+8 962 €
Émoluments
1 474 €
Droits & taxes
6 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
118 212 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
118 212 €
Capital à emprunter
118 212 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 118 692 € | 12 302 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 124 440 € | 18 050 € | 3,20% |
| 15 ans | 750 €/mois | 2 273 €/mois | 135 000 € | 28 610 € | 3,30% |
| 20 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 146 880 € | 40 490 € | 3,40% |
| 25 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 159 000 € | 52 610 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,85%
8 580 €/an
Rendement net
4,91%
après charges
Cashflow
-201 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUILLAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Av Martin Malvy | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 25/04/2025 | 6384f Travers Des Viasses | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/04/2025 | 1366 Rte De Saint Etienne | 211 500 € | 84 m² | 2 518 € |
| 27/12/2024 | 34 Av Jean Jaures | 118 314 € | 60 m² | 1 972 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Deux Pigeonniers | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 05/11/2024 | 12 Av De Toulouse | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 28/10/2024 | 15 Av Gambetta | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Croix Saint Jean | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 02/08/2024 | 14b Rue Des Oules | 37 200 € | 60 m² | 620 € |
| 28/06/2024 | 5b Rue Des Ayrals | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Jean Baptiste Cessac | 16 000 € | 58 m² | 276 € |
| 12/06/2024 | 5504 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De L Abbaye | 47 500 € | 62 m² | 766 € |
| 30/04/2024 | 6752f Pressignac | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |
| 07/03/2024 | 6369 La Feraudie | 45 000 € | 76 m² | 592 € |