87 850 €
T3
67 m²
SOUILLAC
46200
+12%
vs marché
1 311
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 850 €
Maison • 3 pièces • 67 m²
SOUILLAC (46200) • Souillac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 183 €
Prix net vendeur
83 667 €
Frais de notaire
+7 564 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 414 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 414 €
Capital à emprunter
95 414 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 888 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 568 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 494 €/mois | 1 497 €/mois | 118 560 € | 32 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 428 €/mois | 1 297 €/mois | 128 400 € | 42 528 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,07%
8 844 €/an
Rendement net
6,30%
après charges
Cashflow
-52 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOUILLAC ↘ -13% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOUILLAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | Av Martin Malvy | 82 000 € | 48 m² | 1 708 € |
| 25/04/2025 | 6384f Travers Des Viasses | 200 000 € | 66 m² | 3 030 € |
| 09/04/2025 | 1366 Rte De Saint Etienne | 211 500 € | 84 m² | 2 518 € |
| 27/12/2024 | 34 Av Jean Jaures | 118 314 € | 60 m² | 1 972 € |
| 20/12/2024 | 14 Rue Des Deux Pigeonniers | 108 000 € | 64 m² | 1 688 € |
| 05/11/2024 | 12 Av De Toulouse | 60 000 € | 57 m² | 1 053 € |
| 28/10/2024 | 15 Av Gambetta | 80 000 € | 75 m² | 1 067 € |
| 11/10/2024 | 45 Rue Des Aubugues | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 11/09/2024 | 14 Rue De La Croix Saint Jean | 72 000 € | 65 m² | 1 108 € |
| 02/08/2024 | 14b Rue Des Oules | 37 200 € | 60 m² | 620 € |
| 28/06/2024 | 5b Rue Des Ayrals | 75 000 € | 55 m² | 1 364 € |
| 18/06/2024 | 6 Rue Jean Baptiste Cessac | 16 000 € | 58 m² | 276 € |
| 12/06/2024 | 5504 Av Du General De Gaulle | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 31/05/2024 | 3 Pl De L Abbaye | 47 500 € | 62 m² | 766 € |
| 30/04/2024 | 6752f Pressignac | 165 000 € | 74 m² | 2 230 € |