163 370 €
T5
117 m²
SOUESMES
41300
-6%
vs marché
1 396
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 370 €
Maison • 5 pièces • 117 m²
SOUESMES (41300) • Souesmes
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 370 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 035 €
Prix net vendeur
156 335 €
Frais de notaire
+12 548 €
Émoluments
1 975 €
Droits & taxes
9 223 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 918 €
Capital à emprunter
175 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 103 €/mois | 6 373 €/mois | 176 652 € | 18 326 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 543 €/mois | 4 676 €/mois | 185 160 € | 26 834 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 200 880 € | 42 554 € | 3,30% |
| 20 ans | 914 €/mois | 2 770 €/mois | 219 360 € | 61 034 € | 3,45% |
| 25 ans | 797 €/mois | 2 415 €/mois | 239 100 € | 80 774 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,45%
15 444 €/an
Rendement net
5,98%
après charges
Cashflow
-143 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUESMES ↗ +51.3% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUESMES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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8 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1 Rue Des Patouillats | 132 000 € | 94 m² | 1 404 € |
| 04/08/2025 | 53 Rue Pasteur | 102 000 € | 93 m² | 1 097 € |
| 29/07/2025 | 414 Terres Saint-guillaume | 135 000 € | 106 m² | 1 274 € |
| 16/06/2025 | 2 Les Champs Du Bourg | 98 000 € | 96 m² | 1 021 € |
| 26/12/2024 | 6 Rue Du Bois | 104 800 € | 135 m² | 776 € |
| 25/10/2024 | 14 Av Des Acacias | 201 000 € | 107 m² | 1 879 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue Du Bourg Neuf | 145 000 € | 113 m² | 1 283 € |
| 16/04/2024 | 1 Rue De La Ferme | 103 700 € | 105 m² | 988 € |