890 000 €

Bien 282 m²

SOUESMES 41300

N/A vs marché

3 156 €/m²

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890 000 €

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Bien • 11 pièces • 282 m²

SOUESMES (41300) • Souesmes

Construction 1900

Jardin Garage Cheminée Chauffage fuel

DPE F 402 kWh/m²

GES F 88 kg CO₂

Située à Souesmes (41300), au cœur de la Sologne, à moins de 2h de Paris, cette propriété entourée de forêts, sans voisin proche, garantit intimité et tranquillité. 15 Hectares boi...

Quartier Souesmes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 890 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -42 381 €

Prix net vendeur 847 619 €

Frais de notaire +59 962 €

Émoluments 8 603 €

Droits & taxes 50 009 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 949 962 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 949 962 €

Capital à emprunter 949 962 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	11 355 €/mois	34 409 €/mois	953 820 €	98 855 €	3,15%
10 ans	8 335 €/mois	25 258 €/mois	1 000 200 €	145 235 €	3,20%
15 ans	6 028 €/mois	18 267 €/mois	1 085 040 €	230 075 €	3,30%
20 ans	4 915 €/mois	14 894 €/mois	1 179 600 €	324 635 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 257 €/mois	12 900 €/mois	1 277 100 €	422 135 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,18%

37 224 €/an

Rendement net

2,67%

après charges

Cashflow

-3 437 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 102 €/an

Charges copro. NR 1 692 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 606 €/an

GLI (2,5%) 931 €/an

Vacance locative 3 101 €/an

Total charges 11 582 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).