140 000 €
T4
62 m²
SOUES
65430
+12%
vs marché
2 258
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit140 000 €
Maison • 4 pièces • 62 m²
SOUES (65430) • Soues
Terrain
404 m²
Construction
1925
DPE
D
235 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
140 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 667 €
Prix net vendeur
133 333 €
Frais de notaire
+10 971 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 971 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 971 €
Capital à emprunter
150 971 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 808 €/mois | 5 479 €/mois | 151 872 € | 15 999 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 159 360 € | 23 487 € | 3,25% |
| 15 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 172 980 € | 37 107 € | 3,35% |
| 20 ans | 785 €/mois | 2 379 €/mois | 188 400 € | 52 527 € | 3,45% |
| 25 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 205 200 € | 69 327 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
8 184 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-416 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUES ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SOUES
|
140 000 € | 2 258 € | 62 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Levandowsky | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 12/12/2025 | 5 Av Henri Barbusse | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Emile Zola | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 08/09/2025 | 86 Av Henri Barbusse | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 29/07/2025 | 7 Bd Joliot Curie | 154 370 € | 65 m² | 2 375 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Honore Laporte | 167 890 € | 68 m² | 2 469 € |
| 19/06/2025 | 36 Rue Andre Fourcade | 121 982 € | 80 m² | 1 525 € |
| 02/06/2025 | 7 Rue Voltaire | 138 000 € | 80 m² | 1 725 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue Lamartine | 145 650 € | 68 m² | 2 142 € |
| 15/11/2024 | 11 Rue Roger Mouchet | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 27/09/2024 | 7 Rue Voltaire | 55 723 € | 80 m² | 697 € |
| 19/09/2024 | 71 Av Henri Barbusse | 132 000 € | 62 m² | 2 129 € |
| 11/09/2024 | 32 Rue Andre Fourcade | 60 000 € | 51 m² | 1 176 € |
| 05/09/2024 | 1 Rue Colette | 245 100 € | 80 m² | 3 064 € |
| 28/08/2024 | 2 Rue Emile Diverchy | 300 000 € | 81 m² | 3 704 € |