203 340 €
T4
80 m²
SOUES
65430
+24%
vs marché
2 542
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 340 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SOUES (65430)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 340 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 683 €
Prix net vendeur
193 657 €
Frais de notaire
+15 108 €
Émoluments
2 333 €
Droits & taxes
11 425 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 448 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 448 €
Capital à emprunter
218 448 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 611 €/mois | 7 912 €/mois | 219 324 € | 22 721 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 230 040 € | 33 437 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 386 €/mois | 4 200 €/mois | 249 480 € | 52 877 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 135 €/mois | 3 439 €/mois | 272 400 € | 75 797 € | 3,45% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 100 397 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
10 560 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-676 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUES ↗ +13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 3 Rue Levandowsky | 191 000 € | 76 m² | 2 513 € |
| 12/12/2025 | 5 Av Henri Barbusse | 127 000 € | 81 m² | 1 568 € |
| 09/12/2025 | 11b Av De La Liberation | 209 600 € | 85 m² | 2 466 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Jules Valles | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Baudelaire | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/09/2025 | 10 Rue Emile Zola | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Gabriel Pelot | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 08/09/2025 | 86 Av Henri Barbusse | 18 000 € | 60 m² | 300 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Gabriel Pelot | 261 850 € | 100 m² | 2 619 € |
| 19/08/2025 | 8 Imp Emile Diverchy | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 29/07/2025 | 7 Bd Joliot Curie | 154 370 € | 65 m² | 2 375 € |
| 15/07/2025 | 22 Rue Helene Boucher | 220 100 € | 96 m² | 2 293 € |
| 05/07/2025 | 2a Rue Honore Laporte | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue Emile Zola | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 20/06/2025 | 36 Rue Honore Laporte | 167 890 € | 68 m² | 2 469 € |