250 275 €
T6
107 m²
SOUES
65430
+71%
vs marché
2 339
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit250 275 €
Maison • 6 pièces • 107 m²
SOUES (65430)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
250 275 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 777 €
Prix net vendeur
239 498 €
Frais de notaire
+18 253 €
Émoluments
2 773 €
Droits & taxes
14 130 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 528 €
Capital à emprunter
268 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 210 €/mois | 9 727 €/mois | 269 640 € | 27 965 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 356 €/mois | 7 139 €/mois | 282 720 € | 41 045 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 704 €/mois | 5 164 €/mois | 306 720 € | 65 045 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 334 800 € | 93 125 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 123 125 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,64%
14 124 €/an
Rendement net
3,56%
après charges
Cashflow
-764 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 177 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
989 €/an
GLI (2,5%)
353 €/an
Vacance locative
1 177 €/an
Total charges
4 488 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, SOUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 11b Av De La Liberation | 209 600 € | 85 m² | 2 466 € |
| 03/11/2025 | 3 Rue Jules Valles | 173 000 € | 98 m² | 1 765 € |
| 24/10/2025 | 9 Rue Baudelaire | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 12/09/2025 | 8 Rue Maurice Thorez | 158 000 € | 123 m² | 1 285 € |
| 11/09/2025 | 6 Rue Gabriel Pelot | 221 000 € | 96 m² | 2 302 € |
| 25/08/2025 | 10 Rue Gabriel Pelot | 261 850 € | 100 m² | 2 619 € |
| 19/08/2025 | 8 Imp Emile Diverchy | 152 000 € | 100 m² | 1 520 € |
| 17/07/2025 | 9 Rue Louise Michel | 201 000 € | 105 m² | 1 914 € |
| 15/07/2025 | 22 Rue Helene Boucher | 220 100 € | 96 m² | 2 293 € |
| 05/07/2025 | 2a Rue Honore Laporte | 140 000 € | 91 m² | 1 538 € |
| 01/07/2025 | 19 Rue Emile Zola | 95 000 € | 100 m² | 950 € |
| 23/06/2025 | 13ter Av Des Pyrenees | 287 000 € | 119 m² | 2 412 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue George Sand | 152 425 € | 85 m² | 1 793 € |
| 28/05/2025 | 5 Rue Gabriel Pelot | 195 000 € | 89 m² | 2 191 € |
| 30/01/2025 | 15 Bd Joliot Curie | 130 000 € | 92 m² | 1 413 € |