149 600 €
T6
124 m²
SOUES
65430
-40%
vs marché
1 206
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 600 €
Maison • 6 pièces • 124 m²
TRAVAUX
SOUES (65430)
Terrain
660 m²
Exposition Sud
Balcon
Jardin
Garage
DPE
F
376 kWh/m²
GES
F
73 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 442 €
Prix net vendeur
143 158 €
Frais de notaire
+11 645 €
Émoluments
1 849 €
Droits & taxes
8 446 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 245 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 245 €
Capital à emprunter
161 245 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 161 868 € | 16 748 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 169 800 € | 24 680 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 023 €/mois | 3 100 €/mois | 184 140 € | 39 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 834 €/mois | 2 527 €/mois | 200 160 € | 55 040 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 71 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,94%
16 368 €/an
Rendement net
6,93%
après charges
Cashflow
-4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 6pComparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 20 Av Des Pyrenees | 180 000 € | 139 m² | 1 295 € |
| 24/12/2024 | 38 Rue Andre Fourcade | 191 326 € | 100 m² | 1 913 € |
| 15/11/2024 | 1 Rue Aime Bouchaye | 183 050 € | 105 m² | 1 743 € |
| 12/11/2024 | 28b Rue Andre Breyer | 256 570 € | 143 m² | 1 794 € |
| 09/10/2024 | 25 Rue Voltaire | 212 000 € | 126 m² | 1 683 € |
| 09/08/2024 | 2 Rue Robert Destarac | 240 000 € | 133 m² | 1 805 € |
| 18/06/2024 | 12 Rue Honore Laporte | 135 000 € | 100 m² | 1 350 € |
| 12/04/2024 | 33 Av Henri Barbusse | 173 000 € | 119 m² | 1 454 € |
| 04/04/2024 | 2 Pas Gabriel Peri | 207 000 € | 104 m² | 1 990 € |
| 25/03/2024 | 3 Rue Jacqueline Auriol | 200 000 € | 130 m² | 1 538 € |
| 30/01/2024 | 24 Rue Andre Breyer | 175 000 € | 134 m² | 1 306 € |
| 19/01/2024 | 12 Rue Du Colonel Fabien | 192 000 € | 105 m² | 1 829 € |
| 19/12/2023 | 3 Rue Ambroise Croizat | 160 000 € | 100 m² | 1 600 € |
| 04/11/2023 | 3 Rue Georges Guynemer | 272 800 € | 107 m² | 2 550 € |
| 25/09/2023 | 6 Imp Henri Barbusse | 300 640 € | 129 m² | 2 331 € |