198 300 €

T4 100 m²

SOUDAN 79800

+51% vs marché

1 983 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

198 300 €

Voir l'annonce

Maison • 4 pièces • 100 m²

SOUDAN (79800)

DPE A

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 198 300 €

Honoraires agence (~5,0%) -9 443 €

Prix net vendeur 188 857 €

Frais de notaire +14 779 €

Émoluments 2 287 €

Droits & taxes 11 142 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 079 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 079 €

Capital à emprunter 213 079 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 551 €/mois	7 730 €/mois	214 284 €	22 513 €	3,20%
10 ans	1 874 €/mois	5 679 €/mois	224 880 €	33 109 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	52 489 €	3,35%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	75 109 €	3,50%
25 ans	970 €/mois	2 939 €/mois	291 000 €	99 229 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

5,45%

10 800 €/an

Rendement net

3,53%

après charges

Cashflow

-337 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 900 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 756 €/an

GLI (3,0%) 324 €/an

Vacance locative 900 €/an

Total charges 3 803 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 900 €

Prix au m² 9 €/m²

Loyer annuel 10 800 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 900 €

Mensualité crédit - 920 €

Charges mensuelles - 317 €

Cashflow négatif ⚠ -337 €

Ratio couverture 102%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, SOUDAN — annonces actives ce mois

Comparer

7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T6 STE EANNE	205 000 €	1 864 €	110 m²	6	Voir
T6 STE EANNE	205 000 €	1 864 €	110 m²	6	Voir
T6 STE EANNE	205 000 €	1 864 €	110 m²	6	Voir
T5 SOUVIGNE	179 000 €	1 557 €	115 m²	5	Voir
T5 SOUVIGNE	179 000 €	1 557 €	115 m²	5	Voir
T5 SOUVIGNE	179 000 €	1 557 €	115 m²	5	Voir
T5 SOUVIGNE	179 000 €	1 557 €	115 m²	5	Voir

4 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
09/10/2025	19 Lot Hauts De La Prairie	122 500 €	90 m²	1 361 €
03/12/2024	25 Rte De L'atlantique	26 855 €	116 m²	232 €
10/09/2024	29 Rte De L'atlantique	90 000 €	96 m²	938 €
12/10/2023	1 Rue Du Chateau D'eau	80 000 €	115 m²	696 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).