200 600 €
T4
120 m²
SOUDAN
44110
+7%
vs marché
1 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit200 600 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
SOUDAN (44110)
Terrain
762 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
200 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 638 €
Prix net vendeur
191 962 €
Frais de notaire
+14 992 €
Émoluments
2 317 €
Droits & taxes
11 325 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
215 592 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
215 592 €
Capital à emprunter
215 592 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 577 €/mois | 7 809 €/mois | 216 468 € | 22 436 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 227 040 € | 33 008 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 368 €/mois | 4 145 €/mois | 246 240 € | 52 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 115 €/mois | 3 379 €/mois | 267 600 € | 73 568 € | 3,40% |
| 25 ans | 966 €/mois | 2 927 €/mois | 289 800 € | 95 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,90%
15 840 €/an
Rendement net
5,00%
après charges
Cashflow
-354 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUDAN ↗ +1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOUDAN
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T7 ST AUBIN DES CHATEAUX
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T7 ST AUBIN DES CHATEAUX
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199 120 € | 1 422 € | 140 m² | 7 | Voir |
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204 360 € | 1 777 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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204 360 € | 1 777 € | 115 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUISFERT
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T6 ERBRAY
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ERBRAY
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205 000 € | 1 708 € | 120 m² | 6 | Voir |
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T6 ERBRAY
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205 000 € | 1 680 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T4 CHATEAUBRIANT
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195 000 € | 1 681 € | 116 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 18/02/2025 | 5807 La Cochardiere | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 31/12/2024 | 5626 Le Bois Gerbaud | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 24/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp De La Fontaine | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Henri Poulain | 88 735 € | 137 m² | 648 € |
| 27/08/2024 | 7 Pl Jeanne D Arc | 65 000 € | 96 m² | 677 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Champ Du Bois | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 03/06/2024 | 5264 La Tinolais | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 15/05/2024 | 5807 La Cochardiere | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/04/2024 | 31 Fontenay | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 05/02/2024 | 28 Rue Du Onze Novembre 1918 | 92 000 € | 141 m² | 652 € |
| 14/06/2023 | 5778 Les Chaussees | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |