113 600 €
T5
125 m²
SOUDAN
44110
-41%
vs marché
909
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit113 600 €
Maison • 5 pièces • 125 m²
SOUDAN (44110)
Terrain
364 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
113 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 892 €
Prix net vendeur
108 708 €
Frais de notaire
+9 281 €
Émoluments
1 518 €
Droits & taxes
6 413 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
122 881 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
122 881 €
Capital à emprunter
122 881 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 123 396 € | 12 804 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 129 360 € | 18 768 € | 3,20% |
| 15 ans | 780 €/mois | 2 364 €/mois | 140 400 € | 29 808 € | 3,30% |
| 20 ans | 636 €/mois | 1 927 €/mois | 152 640 € | 42 048 € | 3,40% |
| 25 ans | 551 €/mois | 1 670 €/mois | 165 300 € | 54 708 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,52%
16 500 €/an
Rendement net
9,20%
après charges
Cashflow
+228 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOUDAN ↗ +4.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOUDAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SOUDAN
|
113 600 € | 909 € | 125 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 8 Rue Du Huit Mai 1945 | 170 000 € | 129 m² | 1 318 € |
| 18/02/2025 | 5807 La Cochardiere | 240 000 € | 140 m² | 1 714 € |
| 31/12/2024 | 5626 Le Bois Gerbaud | 175 000 € | 117 m² | 1 496 € |
| 24/12/2024 | 2 La Maison Neuve | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 20/12/2024 | 2 Imp De La Fontaine | 190 000 € | 126 m² | 1 508 € |
| 13/12/2024 | 11 Rue Henri Poulain | 88 735 € | 137 m² | 648 € |
| 27/06/2024 | 7 Rue Du Champ Du Bois | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 03/06/2024 | 5264 La Tinolais | 230 000 € | 120 m² | 1 917 € |
| 15/05/2024 | 5807 La Cochardiere | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 05/04/2024 | 31 Fontenay | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 05/02/2024 | 28 Rue Du Onze Novembre 1918 | 92 000 € | 141 m² | 652 € |
| 14/06/2023 | 5778 Les Chaussees | 155 000 € | 122 m² | 1 270 € |
| 31/03/2023 | 10 La Maison Neuve | 195 000 € | 145 m² | 1 345 € |