175 500 €
T4
70 m²
SOUCHEZ
62153
+28%
vs marché
2 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 500 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
SOUCHEZ (62153) • Souchez
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 357 €
Prix net vendeur
167 143 €
Frais de notaire
+13 290 €
Émoluments
2 079 €
Droits & taxes
9 861 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 790 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 790 €
Capital à emprunter
188 790 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 257 €/mois | 6 839 €/mois | 189 588 € | 19 677 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 656 €/mois | 5 018 €/mois | 198 720 € | 28 809 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 215 640 € | 45 729 € | 3,30% |
| 20 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 234 480 € | 64 569 € | 3,40% |
| 25 ans | 846 €/mois | 2 564 €/mois | 253 800 € | 83 889 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,26%
9 240 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-578 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUCHEZ ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUCHEZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/03/2025 | 27 Rue Raoul Briquet | 90 000 € | 60 m² | 1 500 € |
| 04/03/2025 | 27 Res Le Clos De Lorette | 189 000 € | 88 m² | 2 148 € |
| 25/02/2025 | 7 Cite Fleury Cresson | 210 000 € | 81 m² | 2 593 € |
| 07/02/2025 | 2 Res Le Clos De Lorette | 233 255 € | 89 m² | 2 621 € |
| 07/02/2025 | 56 Rue Jean Jaures | 152 400 € | 81 m² | 1 881 € |
| 14/01/2025 | 59 Rue Victor Hugo | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/12/2024 | 24 Rue Pasteur | 100 000 € | 87 m² | 1 149 € |
| 23/12/2024 | 22 Rue Carnot | 155 000 € | 80 m² | 1 938 € |
| 13/12/2024 | 76b Rue Pasteur | 117 900 € | 60 m² | 1 965 € |
| 26/10/2024 | 28 Rue Jean Jaures | 85 000 € | 67 m² | 1 269 € |
| 11/10/2024 | 52 Rue Jean Jaures | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/08/2024 | 21 Rue Tailliandier | 140 000 € | 73 m² | 1 918 € |
| 29/07/2024 | 28 Rue Pasteur | 90 000 € | 74 m² | 1 216 € |
| 19/07/2024 | 28 Rue Rice Oxley | 140 000 € | 76 m² | 1 842 € |
| 31/05/2024 | 7 Rue Victor Hugo | 95 700 € | 88 m² | 1 088 € |