234 000 €
T6
120 m²
SOUCHEZ
62153
-4%
vs marché
1 950
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit234 000 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
SOUCHEZ (62153)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
234 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 077 €
Prix net vendeur
223 923 €
Frais de notaire
+17 184 €
Émoluments
2 623 €
Droits & taxes
13 211 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
251 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
251 184 €
Capital à emprunter
251 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 002 €/mois | 9 097 €/mois | 252 168 € | 26 103 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 204 €/mois | 6 679 €/mois | 264 480 € | 38 415 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 594 €/mois | 4 830 €/mois | 286 920 € | 60 855 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 85 695 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 337 800 € | 111 735 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,77%
15 840 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-563 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/02/2025 | 14b Rue Curie | 246 000 € | 105 m² | 2 343 € |
| 11/02/2025 | 6 Rue Du Docteur Henri Wagon | 274 940 € | 140 m² | 1 964 € |
| 16/12/2024 | 37 Res Le Tortillard | 320 000 € | 114 m² | 2 807 € |
| 08/10/2024 | 68 Rue Carnot | 176 000 € | 120 m² | 1 467 € |
| 31/05/2024 | 5 Rue Pasteur | 200 075 € | 102 m² | 1 962 € |
| 15/04/2024 | 14 Rue Curie | 120 000 € | 113 m² | 1 062 € |
| 10/01/2024 | 46 Rue Raoul Briquet | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 03/11/2023 | 2b Cite Fleury Cresson | 198 000 € | 108 m² | 1 833 € |
| 23/10/2023 | 43 Rue Victor Hugo | 350 700 € | 143 m² | 2 452 € |
| 06/10/2023 | 48 Rue Pasteur | 305 000 € | 114 m² | 2 675 € |
| 13/09/2023 | 1b Rue Du 8 Mai 1945 | 232 800 € | 120 m² | 1 940 € |
| 17/07/2023 | 9 Res Nelson Mandela | 319 260 € | 112 m² | 2 851 € |
| 09/05/2023 | 31 Rue Jean Jaures | 261 000 € | 102 m² | 2 559 € |
| 17/04/2023 | 29 Res Le Tortillard | 255 000 € | 96 m² | 2 656 € |