294 975 €
Bien
90 m²
SOUCELLES
49140
N/A
vs marché
3 278
€/m²
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Bien • 4 pièces • 90 m²
SOUCELLES (49140)
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Située à Soucelles, au coeur d'un lotissement calme et familial, cette maison neuve de plain-pied construite en 2025, offre un cadre de vie idéale, à proximité immédiate de tous le...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 046 €
Prix net vendeur
280 929 €
Frais de notaire
+21 094 €
Émoluments
3 170 €
Droits & taxes
16 574 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 069 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 069 €
Capital à emprunter
316 069 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 778 €/mois | 11 448 €/mois | 317 352 € | 32 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 773 €/mois | 8 403 €/mois | 332 760 € | 48 298 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 361 080 € | 76 618 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 392 400 € | 107 938 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 424 800 € | 140 338 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
11 880 €/an
Rendement net
2,54%
après charges
Cashflow
-1 174 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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