428 400 €
T6
166 m²
SOUBISE
17780
-5%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit428 400 €
Maison • 6 pièces • 166 m²
SOUBISE (17780) • Soubise
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
428 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 477 €
Prix net vendeur
411 923 €
Frais de notaire
+30 079 €
Émoluments
4 426 €
Droits & taxes
24 303 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
458 479 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
458 479 €
Capital à emprunter
458 479 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 480 €/mois | 16 606 €/mois | 460 320 € | 47 689 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 023 €/mois | 12 191 €/mois | 482 760 € | 70 129 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 909 €/mois | 8 815 €/mois | 523 620 € | 110 989 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 156 649 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 055 €/mois | 6 227 €/mois | 616 500 € | 203 869 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
21 912 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-1 430 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 SOUBISE
|
428 400 € | 2 581 € | 166 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Abricotiers | 478 500 € | 137 m² | 3 493 € |
| 30/04/2025 | 1b Rue Colbert | 212 200 € | 155 m² | 1 369 € |
| 31/01/2025 | 5359 Les Groies | 208 750 € | 145 m² | 1 440 € |
| 21/05/2024 | 3 La Pinauderie | 520 000 € | 156 m² | 3 333 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Jean De Grailly | 130 200 € | 136 m² | 957 € |
| 01/09/2023 | 18 Rue Des Vignes | 365 000 € | 142 m² | 2 570 € |