348 960 €
Maison
123 m²
SOUBISE
17780
+11%
vs marché
2 837
€/m²
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Maison • 123 m²
SOUBISE (17780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
348 960 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 027 €
Prix net vendeur
333 933 €
Frais de notaire
+24 730 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 702 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 690 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 690 €
Capital à emprunter
373 690 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 907 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 159 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 426 780 € | 90 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 463 920 € | 127 599 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 179 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,65%
16 236 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 10 Rue Des Pommiers | 356 250 € | 106 m² | 3 361 € |
| 16/05/2025 | 10 Rue Du Moulin De Madame | 244 000 € | 115 m² | 2 122 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Des Abricotiers | 478 500 € | 137 m² | 3 493 € |
| 04/03/2025 | 19 Rue De La Cle Des Champs | 305 000 € | 117 m² | 2 607 € |
| 31/01/2025 | 5359 Les Groies | 208 750 € | 145 m² | 1 440 € |
| 30/01/2025 | 10 Rue Du Soleil | 212 500 € | 105 m² | 2 024 € |
| 20/11/2024 | 26 Rue Des Alouettes | 264 000 € | 129 m² | 2 047 € |
| 27/06/2024 | 24 Rue De La Cle Des Champs | 323 100 € | 110 m² | 2 937 € |
| 07/06/2024 | 3 Rue Colbert | 224 000 € | 108 m² | 2 074 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Stalingrad | 290 000 € | 105 m² | 2 762 € |
| 24/05/2024 | 8 Rue Du Midi | 245 000 € | 98 m² | 2 500 € |
| 21/05/2024 | 1 Rue Du Doc Savigny | 200 500 € | 112 m² | 1 790 € |
| 16/05/2024 | 3 Av Des Rohans | 268 150 € | 99 m² | 2 709 € |
| 11/04/2024 | 15 Rue Jean De Grailly | 130 200 € | 136 m² | 957 € |
| 26/03/2024 | 20 Rue Du Midi | 358 709 € | 117 m² | 3 066 € |