364 000 €

T5 136 m²

SOUAL 81580

+42% vs marché

2 676 €/m²

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364 000 €

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Maison • 5 pièces • 136 m²

SOUAL (81580) • Soual

Calme Terrasse Jardin

DPE C 151 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Une exclusivité 3G immo belle villa de plain pied de 136 m² de 2008 construite par olmière construction, au calme comprenant un grand séjour salon avec cuisine équipée, donnant sur...

Quartier Soual

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 364 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -15 675 €

Prix net vendeur 348 325 €

Frais de notaire +25 717 €

Émoluments 3 816 €

Droits & taxes 20 551 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 389 717 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 389 717 €

Capital à emprunter 389 717 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 658 €/mois	14 115 €/mois	391 272 €	40 527 €	3,15%
10 ans	3 419 €/mois	10 361 €/mois	410 280 €	59 535 €	3,20%
15 ans	2 473 €/mois	7 494 €/mois	445 140 €	94 395 €	3,30%
20 ans	2 016 €/mois	6 109 €/mois	483 840 €	133 095 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 747 €/mois	5 294 €/mois	524 100 €	173 355 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,93%

17 952 €/an

Rendement net

3,13%

après charges

Cashflow

-1 255 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 496 €/an

Charges copro. NR 816 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 257 €/an

GLI (2,5%) 449 €/an

Vacance locative 1 495 €/an

Total charges 5 663 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

23% plus cher

* Maison 5p, SOUAL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOUAL ↗ +8% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOUAL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, SOUAL

1 806-1 956€

120j

2 110-2 260€

92j

2 541-2 691€

59j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 CAMBOUNET SUR LE SOR	344 500 €	2 713 €	127 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/04/2025	3 Av Des Pyrenees	235 000 €	160 m²	1 469 €
17/02/2025	246 Che De L Angelarie	239 970 €	125 m²	1 920 €
05/12/2024	7 Rue De La Coucouroune	138 000 €	148 m²	932 €
04/12/2024	297 Che De L Angelarie	70 000 €	160 m²	438 €
08/11/2024	29 Gr Grand Rue	54 000 €	111 m²	486 €
18/07/2024	47 Av De Mazamet	218 000 €	120 m²	1 817 €
05/07/2024	150 Rue De La Coucouroune	288 000 €	134 m²	2 149 €
02/07/2024	55 Av De Mazamet	190 000 €	116 m²	1 638 €
28/12/2023	5690 Donnadieu Bas	867 118 €	110 m²	7 883 €
28/12/2023	5009 Donnadieu Bas	867 118 €	136 m²	6 376 €
23/06/2023	248 Che De La Prade	380 133 €	157 m²	2 421 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).