261 200 €
T4
140 m²
SOUAL
81580
-10%
vs marché
1 866
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 200 €
Maison • 4 pièces • 140 m²
SOUAL (81580)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 248 €
Prix net vendeur
249 952 €
Frais de notaire
+18 970 €
Émoluments
2 873 €
Droits & taxes
14 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
280 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
280 170 €
Capital à emprunter
280 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 281 316 € | 29 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 458 €/mois | 7 448 €/mois | 294 960 € | 42 807 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 778 €/mois | 5 388 €/mois | 320 040 € | 67 887 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 95 607 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 376 800 € | 124 647 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,08%
18 480 €/an
Rendement net
4,49%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 540 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 294 €/an
GLI (2,5%)
462 €/an
Vacance locative
1 539 €/an
Total charges
5 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOUAL ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOUAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 3 Av Des Pyrenees | 235 000 € | 160 m² | 1 469 € |
| 17/02/2025 | 246 Che De L Angelarie | 239 970 € | 125 m² | 1 920 € |
| 05/12/2024 | 7 Rue De La Coucouroune | 138 000 € | 148 m² | 932 € |
| 04/12/2024 | 297 Che De L Angelarie | 70 000 € | 160 m² | 438 € |
| 18/07/2024 | 47 Av De Mazamet | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 05/07/2024 | 150 Rue De La Coucouroune | 288 000 € | 134 m² | 2 149 € |
| 02/07/2024 | 55 Av De Mazamet | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 19/04/2024 | 332 Rte De Soulet | 241 000 € | 164 m² | 1 470 € |
| 28/12/2023 | 5009 Donnadieu Bas | 867 118 € | 136 m² | 6 376 € |
| 23/06/2023 | 248 Che De La Prade | 380 133 € | 157 m² | 2 421 € |
| 17/03/2023 | 32 Av De Mazamet | 260 950 € | 120 m² | 2 175 € |