179 000 €
Bien
120 m²
SOUAL
81580
N/A
vs marché
1 492
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Local commercial • 120 m²
SOUAL (81580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 524 €
Prix net vendeur
170 476 €
Frais de notaire
+13 519 €
Émoluments
2 111 €
Droits & taxes
10 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 519 €
Capital à emprunter
192 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 301 €/mois | 6 973 €/mois | 193 284 € | 20 017 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 202 680 € | 29 413 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 219 960 € | 46 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 65 773 € | 3,40% |
| 25 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 258 900 € | 85 633 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,85%
15 840 €/an
Rendement net
5,60%
après charges
Cashflow
-219 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 7 Rue De L Albarede | 150 000 € | 102 m² | 1 471 € |
| 26/03/2025 | 102 Rue De Licharie | 161 000 € | 102 m² | 1 578 € |
| 17/02/2025 | 246 Che De L Angelarie | 239 970 € | 125 m² | 1 920 € |
| 29/01/2025 | 170 Che De Santou | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 20/12/2024 | 9 Rue Des Catalans | 181 350 € | 98 m² | 1 851 € |
| 08/11/2024 | 29 Gr Grand Rue | 54 000 € | 111 m² | 486 € |
| 19/10/2024 | 3ter Rue Du Valat Viel | 150 651 € | 100 m² | 1 507 € |
| 12/09/2024 | 6 Pl Occitane | 160 000 € | 97 m² | 1 649 € |
| 18/07/2024 | 47 Av De Mazamet | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 05/07/2024 | 150 Rue De La Coucouroune | 288 000 € | 134 m² | 2 149 € |
| 02/07/2024 | 55 Av De Mazamet | 190 000 € | 116 m² | 1 638 € |
| 03/06/2024 | 9 Rue Des Catalans | 185 000 € | 98 m² | 1 888 € |
| 28/12/2023 | 5690 Donnadieu Bas | 867 118 € | 110 m² | 7 883 € |
| 28/12/2023 | 5009 Donnadieu Bas | 867 118 € | 136 m² | 6 376 € |
| 14/12/2023 | 210 Che De Santou | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |