230 300 €
T4
82 m²
SOTTEVILLE LES ROUEN
76300
+80%
vs marché
2 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 300 €
Appartement T4 • 4 pièces • 82 m²
SOTTEVILLE LES ROUEN (76300) • Centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 967 €
Prix net vendeur
219 333 €
Frais de notaire
+16 869 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 940 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 169 €
Capital à emprunter
247 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 954 €/mois | 8 952 €/mois | 248 136 € | 25 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 260 280 € | 37 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 569 €/mois | 4 755 €/mois | 282 420 € | 59 968 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 279 €/mois | 3 876 €/mois | 306 960 € | 84 508 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 114 €/mois | 3 376 €/mois | 334 200 € | 111 748 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,15%
9 552 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-539 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
796 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
669 €/an
GLI (3,0%)
287 €/an
Vacance locative
796 €/an
Total charges
3 198 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
796 €
Fourchette marché
756 - 825 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
9 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 796 €
Mensualité crédit
- 1 068 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-539 €
Ratio couverture
134%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SOTTEVILLE LES ROUEN ↘ -2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SOTTEVILLE LES ROUEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/06/2025 | 5 Rue De Trianon | 114 129 € | 63 m² | 1 812 € |
| 29/04/2025 | 11 Rue Des Tisserands | 120 000 € | 82 m² | 1 463 € |
| 25/04/2025 | 7b Av Des Canadiens | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 23/04/2025 | 16 Imm Gascogne | 64 500 € | 71 m² | 908 € |
| 08/04/2025 | Imm Indre | 130 000 € | 84 m² | 1 548 € |
| 04/04/2025 | 168 Rue Pierre Mendes France | 173 500 € | 92 m² | 1 886 € |
| 28/03/2025 | 16 Rue Claudine Guerin | 115 000 € | 89 m² | 1 292 € |
| 27/03/2025 | 18 Rue Henri Barbusse | 110 000 € | 89 m² | 1 236 € |
| 25/03/2025 | 177 Rue Garibaldi | 86 000 € | 72 m² | 1 194 € |
| 24/03/2025 | 37 Rue Garibaldi | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 18/02/2025 | 9 Rue Garibaldi | 123 500 € | 75 m² | 1 647 € |
| 31/01/2025 | Imm Indre | 149 700 € | 89 m² | 1 682 € |
| 29/01/2025 | 20 Pl Voltaire | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 21/01/2025 | 117 Rue Pierre Corneille | 435 000 € | 78 m² | 5 577 € |
| 10/01/2025 | 59 Rue Leon Blum | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |