46 400 €
Bien
270 m²
SOS
47170
N/A
vs marché
172
€/m²
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Créer un compte gratuit46 400 €
Bien • 6 pièces • 270 m²
VIAGER
SOS (47170)
DPE
C
134 kWh/m²
GES
C
4 kg CO₂
Énergie
Autre
Ancienne bergerie rénovée avec goût sur 15 hectares de prairies et bois, avec source, rivière et verger - un cadre naturel exceptionnel à investir en viager occupé - DPE C Age : Fe...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
46 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 210 €
Prix net vendeur
44 190 €
Frais de notaire
+4 807 €
Émoluments
850 €
Droits & taxes
2 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 207 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 207 €
Capital à emprunter
51 207 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 612 €/mois | 1 855 €/mois | 51 408 € | 5 322 € | 3,15% |
| 10 ans | 449 €/mois | 1 361 €/mois | 53 880 € | 7 794 € | 3,20% |
| 15 ans | 325 €/mois | 985 €/mois | 58 500 € | 12 414 € | 3,30% |
| 20 ans | 265 €/mois | 803 €/mois | 63 600 € | 17 514 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 229 €/mois | 694 €/mois | 68 700 € | 22 614 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
76,81%
35 640 €/an
Rendement net
48,98%
après charges
Cashflow
+1 754 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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